09.04.2011

Материал на основе беседы с генеральным директором СК «Первый камень» в журнале «Загород.Дом»

интервью с генеральным директором СК «Первый камень» Алексеем Кругляницо

1. Насколько популярны и востребованы индивидуальные заказы нетиповых проектов каркасных домов?

1. Наша компания предлагает относительно небольшое количество своих проектов – всего около 30. Но технология, которую мы используем при заводском производстве и дальнейшем возведении каркасных домов, позволяет нам не более чем в течение суток рассчитать стоимость возведения каркасного коттеджа. Это происходит очень простым способом. Существует так называемая модульная сетка: специальная программа, в которую вносится относительно небольшое количество параметров будущего дома, что позволяет рассчитать стоимость с точностью плюс-минус 3-5% и получить информацию о количестве и габаритах панелей, ферм и прочих комплектующих. Нетиповые проекты очень популярны, и динамика роста числа желающих заказать их весьма заметна. В первом случае клиент приходит с уже готовым проектом (кирпичного или деревянного коттеджа); во втором – мы складываем новый проект как паззл из отдельных набросков и пожеланий заказчика, создаем индивидуальный.

2. Особенности архитектурного, конструктивного и инженерного разделов для деревянных конструкций. На что, прежде всего, необходимо обратить внимание?

2. Конструкция и устройство каркасных домов настолько просты, что сложностей, как правило, не возникает. Дом состоит из набора панелей, ферм (это готовая стропильная система), деревянных и клееных балок и, естественно, комплектующих. Главное, чтобы правильно были рассчитаны нагрузки, пролеты и сечение несущего бруса. Все это в нашем случае делает компьютерная программа, которая находится непосредственно на заводе, а полученная информация проверяется инженером.

3. Портрет «среднего заказчика». Молодожены, холостяки, крепкие семейные пары, высокий / средний уровень дохода. Для чего? Функциональный дом для жизни или красивый дачный домик?

3. Наши клиенты в 90% случаев – семейные пары и мужчины от 30-ти лет и выше. 10% остается на женщин и людей моложе 30-ти лет. В основном коттеджи приобретаются как дачные дома, но с возможностью круглогодичной эксплуатации, т.е. теплые зимние дома, каковыми и являются наши каркасные коттеджи. Доля тех клиентов, которые приобретают их для постоянного проживания, невелика, но их количество с каждым годом растет. И этому есть логическое объяснение. Снаружи коттедж можно стилизовать и оформить под каменный или деревянный дом; возможна комбинация различных материалов (ограничений нет). Возведение такого коттеджа также является выгодным инвестиционным вложением, поскольку это и современные технологии, и выгодная цена, и кратчайшие сроки возведения.

4. Разработка проекта дома. Что преобладает в выборе заказчиков – модернизация и украшение существующих типовых проектов или собственные оригинальные идеи?

4. Как показывает практика, ни один проект не обходится без корректировок. Даже если клиент выбирает типовой, происходит хотя бы незначительная внутренняя перепланировка. Что касается фасадной отделки, выбор абсолютно разный. Все эти корректировки происходят довольно быстро и безболезненно, так как мы предоставляем в помощь клиентам наших архитекторов и дизайнеров, это стандартная процедура, которую проходит каждый проект перед началом его реализации. Также клиенты приходят либо со своими идеями, либо с набором проектов, из которых мы собираем один правильный.

5. Какова величина спроса на каркасные дома? Повлиял ли кризис на покупательскую способность клиентов?

5. С кризисом спрос на такие дома вырос, – очевидно, люди стали лучше считать деньги и поняли, что гораздо лучше и быстрее возвести каркасный дом, который будет выглядеть также как каменный, но во много раз дешевле. Ценовая планка, естественно, упала, однако, нам не пришлось серьёзно корректировать цены, поскольку они до сих пор являются одними из самых привлекательных на Северо-западе. Сейчас спрос на каркасные дома уверенно растет, клиенты все больше начинают понимать их преимущества.

6. Существуют ли дома-бестселлеры (самые популярные и покупаемые проекты)?

6. У нас есть несколько таких проектов. Они всегда отмечены в каталоге коттеджей и выложены на нашем сайте. Один из них – одноэтажный. Кстати, объем строительства одноэтажных домов растет. Наши клиенты объясняют свой этот выбор тем, что они приобретают квартиру за городом, при небольшой площади коттеджа лестница съедает много места. Также такие дома пользуются популярностью у пожилых пар.

7. Насколько сопоставимо по цене и срокам реализации строительство оригинального дома и дома-бестселлера?

7. Разницы нет никакой. Единственное, что может повлиять на сроки проектирования и реализации, это сложность архитектуры.

8. Реализация своего дома с нуля. Особенности и сложности создания действительно оригинального дома и цена такого проекта? Сроки реализации?

8. Сроки производства и строительства, а также стоимость сопоставимы с типовыми проектами. Правда, придется затратить определенное время на проектирование, согласование и корректировку результатов с заказчиком.

9. Ценовая палитра типовых и нетиповых каркасных домов: от эконом-класса до элитных проектов.

9. На элитность и цену проекта влияет не площадь дома, а вариант наружной отделки, тип кровли и необходимая инженерная начинка, так как любой коттедж возводится абсолютно по одной системе. В конструктиве коттеджа варьируются лишь габариты и количество панелей, ферм и прочих комплектующих.

10. Возможно ли самому реализовать свои планы, спроектировать, заказать материалы, собрать и подвести коммуникации

10. Самому реализовать не получится, так как все изделия для возведения изготавливаются на нашем заводе. А вот придти со своими планами можно, мы их с удовольствием возьмем в работу и используем для создания необходимого вам проекта. Также можно просто заказать у нас комплект для строительства дома, который мы сможем поставить на строительную площадку. А собирать будет заказчик.

11. Сложности проектирования - насколько выполнимы требования клиента?

11. Требования клиента могут ограничиваться лишь физическими возможностями и свойствами древесины, которая используется в несущих конструкциях. А так сложностей особых никогда не возникает.

12. Рентабельность фантазий - имеет ли смысл вкладывать значительные финсредства или лучше взять типовой проект? Возможна ли его продажа/аренда при необходимости?

12. В первую очередь, мы – строительная компания и проектируем для того, чтобы строить. А индивидуальное проектирование каркасного коттеджа значительных финансовых вложений не требует. Поэтому разницы между индивидуальным проектом и типовым клиент не почувствует.

13. Готовит ли Ваша компания проектную документацию под индивидуальные проекты собственными силами или привлекает архитектурные бюро?

13. Да, наша компания готовит проектную документацию самостоятельно. Также очень часто клиенты приходят с проектами домов от других строительных компаний предназначенных для строительства по другой технологии. И такой проект адаптировать под нашу технологию несложно.




Читайте так же другие материалы на эту тему
.
Вы можете поехать на любой из наших объектов и увидеть качество и уровень выполняемых работ своими глазами. Просмотры осуществляются в удобное для вас время как готовыx объектов так и объектов которые находятся в процессе выполнения работ.