12.05.2011

Комментарии для приложения газеты «Коммерсантъ» «Территория комфорта»

Отвечает генеральный директор строительной компании «Первый Камень» Алексей Кругляницо: 1) Обзор рынка жилья Всеволожского района. Плюсы и минусы района? Сколько вводится кв. метров? Доля малоэтажного жилья? Основные игроки рынка? Цены?

Отвечает генеральный директор строительной компании «Первый Камень» Алексей Кругляницо:

1) Обзор рынка жилья Всеволожского района. Плюсы и минусы района? Сколько вводится кв. метров? Доля малоэтажного жилья? Основные игроки рынка? Цены?

- Всеволожск и его район всегда считались крайне привлекательными с точки зрения приобретения и строительства загородной недвижимости.

Район имеет хорошую транспортную доступность (чем ближе участок к КАД, тем он продаётся активнее и дороже – от 3000 руб. за кв.м.). То же можно сказать и о близости к Ладожскому озеру, считающемуся отличным местом для летней и зимней рыбалки, здорового отдыха. Многие загородные дома даже в садоводствах оснащены водопроводом, электричеством, есть возможность проведения газа. Есть полностью обустроенные коттеджи стоимостью от 10 млн. руб.

Сегодня дом здесь можно приобрести от 1 млн. руб. Однокомнатную квартиру – от 1700 руб. за кв.м. Кроме того, много элитных предложений – коттеджей стоимостью от 20 до 100 млн. руб. (например, особняки в элитном посёлке «Западная Лица», славящиеся своими авторскими архитектурными проектами. Доля малоэтажного жилья во Всеволожском районе – основная уже несколько десятков лет. Населения не так много, но питерцы с удовольствием покупают дачи и загородные дома в этом экологически чистом регионе. Основной минус в том, что район застраивается частным сектором давно, и количество наиболее привлекательных мест с каждым годом стремительно уменьшается.

2) Обзор рынка жилья Курортного района. Плюсы и минусы района? Сколько вводится кв метров? Доля малоэтажного жилья? Основные игроки рынка? Цены?

- Курортный район – самый экологически чистый регион Ленобласти, поэтому является сегодня местом наиболее пышного цветения элитного домостроения. Частное домостроение здесь составляет более 60% и его доля постоянно растёт. Основное число многоквартирных домов сосредоточено в Сестрорецке. Наибольшая строительная активность наблюдается в Сестрорецке, Репино и Комарово. Дачное строительство в этом районе активно ведётся уже более ста лет, что говорит само за себя: близость Финского залива, уникальных лесных массивов, хорошие пляжи, загородные клубы, а также развитая туристическая инфраструктура.

Основными игроками строительного рынка в Курортном районе уже довольно долго являются такие компании как: «Сестра Ривер Девелопментс», которая занимается возведением уникального комплекса «Петровский Арсенал» на месте бывшего Сестрорецкого Инструментального завода, а также «Текстоникс», «Океан Трейдинг» (коттеджные посёлки для среднего- и бизнес-класса) и др.

Цены на жильё и земельные участки здесь дороже, чем в Выборгском районе. Частный дом обойдётся в 15-20 млн. рублей.

Минус: не слишком хорошо развита социальная инфраструктура – мало школ, больниц… Именно поэтому пока район остаётся привлекательным больше для бизнес-класса и сезонного отдыха. Существуют некоторые проблемы и с транспортной доступностью основной артерии – Приморского шоссе, что связано с близостью государственной границы и большим потоком движения, особенно летом. Плюсы: очень много санаториев, профилакториев и отелей различного класса, число которых также постоянно растёт.

Чувствуется явный туристический ориентир района, и, скорее всего, через 5-10 лет земля и недвижимость в этих местах будет стоить очень дорого.




Читайте так же другие материалы на эту тему
.
Вы можете поехать на любой из наших объектов и увидеть качество и уровень выполняемых работ своими глазами. Просмотры осуществляются в удобное для вас время как готовыx объектов так и объектов которые находятся в процессе выполнения работ.